Cécile Pion
Avocat associé — Barreau de Marseille
Droit du transport, droit maritime, voies d'exécution, droit pénal.
Cabinet d'avocats à Marseille
Avocats en droit immobilier. Du lot isolé à l'action collective.
Installé rue Venture à Marseille, le cabinet défend depuis près de vingt ans propriétaires, investisseurs, copropriétaires et collectifs — à Marseille et partout en France.
20 ansde pratique du droit immobilier
10 000propriétaires défendus en actions collectives
1,2 Md€Affaire Apollonia, 762 parties civiles
Votre situation
Par où commencer
01
Je suis propriétaire en résidence gérée
Loyers réduits ou impayés, refus de renouvellement, travaux imposés par l'exploitant. Vous pouvez rejoindre une action collective déjà constituée.
Voir les actions en cours → 02J'ai un litige immobilier individuel
Copropriété, bail commercial, construction, saisie immobilière, permis de construire. Un dossier individuel est suivi avec la même attention qu'un dossier collectif.
Nos interventions en immobilier → 03Je suis un professionnel de l'immobilier
Promoteur, gestionnaire, syndic, investisseur ou entreprise : sécurisation contractuelle, négociation, contentieux et traitement de dossiers en série.
Nous exposer votre besoin → 04Mon litige ne concerne pas l'immobilier
Droit pénal, droit administratif, dommage corporel, droit fiscal, droit des sociétés. Le cabinet traite aussi ces dossiers, en dehors de son activité immobilière.
Nos autres domaines d'intervention →Le cabinet
Une équipe pluridisciplinaire au service de vos dossiers
Notre clientèle est composée de clients institutionnels — sociétés, collectivités — qui nous font confiance depuis de nombreuses années, mais aussi de particuliers, le plus souvent regroupés en associations ou collectifs de défense.
Cette double pratique, du conseil quotidien à l'action judiciaire de grande ampleur, structure notre méthode : une analyse juridique approfondie, une stratégie discutée avec vous, puis une exécution suivie dossier par dossier. Chaque associé intervient dans sa matière de prédilection et s'appuie, lorsque le dossier l'exige, sur les compétences complémentaires de l'équipe.
Une compétence nationale. Le cabinet est installé à Marseille, mais ses avocats se déplacent dans toute la France : tribunaux judiciaires, cours d'appel, tribunaux administratifs, expertises judiciaires et assemblées générales, du Nord au Sud et en outre-mer. La distance n'est jamais un obstacle à la prise en charge d'un dossier.
Découvrir l'équipe →
Notre territoire
Le droit immobilier, du lot isolé à l'ensemble d'une résidence
C'est la matière à laquelle le cabinet consacre l'essentiel de sa pratique. Nous y intervenons pour des particuliers, des investisseurs, des syndicats de copropriétaires et des entreprises, partout en France.
Résidences gérées et EHPAD
Résidences de tourisme, seniors, étudiantes et EHPAD : défense des propriétaires bailleurs face aux exploitants et aux promoteurs.
- Loyers réduits ou impayés
- Renouvellement du bail, indemnité d'éviction
- Travaux imposés au bailleur
Avocat en copropriété à Marseille
Contestation des décisions d'assemblée générale, litiges avec le syndic, charges, travaux et parties communes — pour les copropriétaires comme pour les syndicats.
- Annulation de décisions d'assemblée
- Carence et responsabilité du syndic
- Charges et appels de fonds
Avocat en bail commercial à Marseille
Renouvellement, congé, déplafonnement du loyer, indemnité d'éviction, impayés et résiliation, pour bailleurs et preneurs.
- Échéances et actes de procédure
- Fixation judiciaire du loyer
- Cession de bail et de fonds
Urbanisme et permis de construire
Recours contre un permis de construire, contestation d'un refus, expropriation et préemption.
- Permis de construire et référé-suspension
- Contestation d'un refus de permis
- Expropriation et préemption
Construction et désordres
Malfaçons, fissures, garantie décennale, expertise judiciaire — et sinistres sur un bien déjà construit.
- Garanties légales des constructeurs
- Assurance dommages-ouvrage
- Dégât des eaux, incendie, inondation
Saisie immobilière et voies d'exécution
Recouvrement, saisie immobilière, contestation de la procédure, mesures conservatoires et exécution des décisions.
- Commandement et audience d'orientation
- Contestation de la créance
- Exécution des jugements obtenus
Responsabilité des intermédiaires
Conseiller en gestion de patrimoine, agent immobilier, banque, notaire : action après un investissement ou une acquisition qui a mal tourné.
- Devoir de conseil et de mise en garde
- VEFA : retard, non-conformités, appels de fonds
- Action individuelle ou collective
Investissement et valorisation
Constructibilité d'un terrain, division, vente à un promoteur, fiscalité de l'investissement locatif et sortie de dispositif.
- Que faire de mon terrain
- Loueur en meublé et TVA
- Responsabilité du conseil
Expertises complémentaires
Les autres matières que nous traitons
Le cabinet conserve une pratique établie dans plusieurs domaines qui croisent régulièrement les dossiers immobiliers, ou qui font l'objet de dossiers propres.
- Droit administratif, dans toutes ses composantes
- Droit pénal : escroquerie et infractions économiques
- Réparation du dommage corporel et droit des assurances
- Droit fiscal, contrôle et redressement
- Sociétés, création et droit commercial
- URSSAF et sécurité sociale
- Droit pénal, transport et droit maritime
- Permis de conduire
Compétence territoriale
Un cabinet marseillais qui plaide dans toute la France
Le lieu de nos locaux ne limite pas notre champ d'action : l'avocat plaide devant l'ensemble des juridictions françaises. Nous nous déplaçons pour les audiences, les expertises judiciaires et les assemblées générales, en métropole comme en outre-mer, et travaillons à distance pour tout ce qui peut l'être — visioconférence, échange sécurisé de pièces, signature électronique.
Résidences gérées
Actions collectives : près de 10 000 propriétaires défendus
Une part importante de notre activité est consacrée aux actions collectives menées pour le compte de propriétaires bailleurs victimes de la mauvaise gestion de leur investissement en résidence gérée — résidences de tourisme, résidences seniors, résidences étudiantes et EHPAD, partout en France. Nous conduisons les négociations et les contentieux face aux exploitants et aux promoteurs.
Pierre & Vacances
Négociation avec le groupe, renouvellement des baux arrivés à échéance et demandes d'indemnité d'éviction pour les propriétaires évincés.
OdalysAction collective des propriétaires bailleurs de résidences gérées : contestation des baisses de loyers et des refus de renouvellement.
BelambraDéfense collective des bailleurs face à l'exploitant : impayés, travaux imposés et conditions de sortie du bail.
Réside ÉtudesAction collective des propriétaires de résidences étudiantes et seniors, avec possibilité de donner mandat au cabinet.
NéméaRegroupement des bailleurs et action coordonnée sur les loyers et le sort des baux commerciaux.
LagrangeAction collective des propriétaires de résidences de tourisme : recouvrement des loyers et négociation des conditions de renouvellement.
DomitysDéfense des propriétaires bailleurs en résidences services seniors : loyers non versés ou réduits unilatéralement, charges contestables, fin de bail et refus de renouvellement.
ZenitudeDéfense des propriétaires bailleurs en résidences hôtelières et apparthôtels : loyers impayés, rupture du bail commercial, non-renouvellement et sortie du dispositif de défiscalisation.
OBEODéfense des propriétaires bailleurs en résidences gérées exploitées par le groupe : loyers réduits ou impayés, charges contestables, refus de renouvellement du bail commercial.
Dossier emblématique
L'affaire Apollonia
L'un des plus importants dossiers d'escroquerie immobilière jugés en France : des investissements locatifs défiscalisés en résidences services, un préjudice estimé à 1,2 milliard d'euros, 762 parties civiles et dix-huit ans de procédure. Le procès s'est tenu à Marseille ; le jugement rendu en janvier 2026 fait l'objet d'un appel.
Le montage repose sur les mêmes ressorts que le contentieux des résidences gérées, que le cabinet conduit depuis vingt ans.
Notre méthode
Comment nous travaillons
Premier échange
Vous exposez votre situation. Nous identifions l'enjeu, les délais et les pièces utiles.
Analyse et stratégie
Étude du dossier, chiffrage du risque et choix entre négociation et action judiciaire.
Convention d'honoraires
Une convention écrite fixe la mission, la formule d'honoraires et les frais prévisibles.
Suivi du dossier
Un interlocuteur dédié, des points d'étape réguliers et des factures détaillées.
Avis clients
La satisfaction de nos clients
Note attribuée par les clients du cabinet sur sa fiche Google, tous avis confondus.
Notre équipe
Les avocats associés
Christophe Jervolino
Avocat associé — Barreau de Marseille
Droit immobilier, droit de la copropriété, voies d'exécution.
Olivier Baylot
Avocat associé — Barreau de Marseille
Réparation des dommages corporels, accidents de la route, grands brûlés, droit des assurances, droit de la construction.
François Morabito
Avocat associé — Barreau de Marseille
Droit immobilier, droit de la construction, droit public, droit des affaires, propriété intellectuelle.
Parlons de votre dossier
Un premier échange permet de situer l'enjeu et de vous indiquer la marche à suivre. Où que vous soyez en France, du lundi au vendredi, de 9h à 19h.